Парагон агенция за недвижими имоти на 20 години, Габрово, пл. Възраждане №5, Skype: paragon_properties Email: office@paragon-bg.com Teлефон: +359 (889) 507 112 +359 (885) 812 240

Общи условия на агенцията за посредническата дейност

Общи условия на агенция за недвижими имоти "ПАРАГОН" ЕООД при осъществяване на посредническа дейност

I. ПРЕДМЕТ 
1. ПАРАГОН ЕООД, наричано още и „АГЕНЦИЯТА” осъществява посредническа дейност, свързана с покупко-продажба, отдаване под наем, и наемане на недвижими имоти, и по тези ОБЩИ УСЛОВИЯ сключва ДОГОВОРИ ЗА ПОСРЕДНИЧЕСТВО като посредник с Клиенти (наричани също така и Възложители). 
2. Адресът за кореспонденция на ПАРАГОН ООД е: 5300, гр. Габрово, пл. "Възраждане" № 5, партер, e-mail: office@paragon-bg.com, тел:066 860007 
3. Настоящите Общи условия в тяхната цялост или части от тях се прилагат винаги и във всички случаи, когато между „АГЕНЦИЯТА” и физическо и/или юридическо лице, наричано „Клиент” или „Възложител”, се осъществи контакт по повод предоставянето на информация, свързана с търсене и предлагане на недвижими имоти (било за покупко-продажба, било по повод на наемни отношения) или се договарят условия по сключването на Договор за посредничество за осъществяване на сделка с недвижим имот, или винаги когато има сключен Договор за посредничество. 

II. ТЕРМИНОЛОГИЯ
4. Значението на използваните и посочени по-долу термини и определения в Общите условия, Договорите за посредничество, сключвани с „ВЪЗЛОЖИТЕЛИТЕ”(„КЛИЕНТИТЕ”) на АГЕНЦИЯТА и другите документи, използвани от АГЕНЦИЯТА по повод осъществяването на посредничество при сделки с имоти, е следното: 
4.1. Под „Сделка” се разбира сключването с посредничеството на „АГЕНЦИЯТА” на предварителен и/или окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот или Договор за наем на недвижим имот между две страни, едната от които или и двете страни е/са клиент/и на „АГЕНЦИЯТА”. За избягване на всякакви съмнения и различия в тълкуването сделка е и прехвърлянето на собствеността на недвижим имот/и на трето лице и/или на КЛИЕНТ НА АГЕНЦИЯТА, на трето лице и/или на КЛИЕНТ с помощта на посредничеството на „АГЕНЦИЯТА” като недвижимо имущество или чрез апортирането му/им в капитала на юридическо лице притежавано или контролирано от трето лице и/или КЛИЕНТ; прехвърлянето на прекия или непрекия контрол върху Имота/ите или техния собственик към трето лице и/или КЛИЕНТ ; привличането на трето лице и/или на КЛИЕНТ като инвеститор в Имота/ите или в дружеството–собственик или в лица, упражняващи контрол върху тях, вкл. и чрез директно финансиране, апорт, инвестиция в капитала, акционерен заем, покриване или обезпечаване на банков заем, или всякаква друга форма на инвестиране или на съвместна дейност във връзка с Имота/ите и т.н. 
4.2. „Имот” е недвижимият имот, описан в „ Договор за посредничесто”, описан в „Протокол за оглед”, организиран от „АГЕНЦИЯТА” и/или имот, за който Клиентът е получил информация от „АГЕНЦИЯТА”. 
4.3 „Клиент” на АГЕНЦИЯТА , наричан също и„ВЪЗЛОЖИТЕЛ” е физическо или юридическо лице, което получава информация от „АГЕНЦИЯТА”, свързана с търсене и предлагане на недвижими имоти по повод осъществяваната от „АГЕНЦИЯТА” посредническа дейност при сделки с недвижими имоти и/или е обвързано по Договор за посредничество с „АГЕНЦИЯТА”. „КЛИЕНТ НА АГЕНЦИЯТА” е и всяко физическо или юридическо лице, посочено в Протокол за оглед или свързано с него лице, което е присъствало на оглед на имот, организиран от „Агенцията” и/или е получило информация от „Агенцията”, Клиентът на Агенцията може да няма сключен Договор за посредничество, може да няма писмен, а устно сключен Договор за посредничество, както и да бъде клиент на друг посредник, с когото „АГЕНЦИЯТА” има търговски отношения. 
4.4 За”Исканата от Клиента на Агенцията цена” се приема сумата, посочена в Договора за посредничество, в Анексите към Договора за посредничесто, в кореспонденцията по имейл, факс и/или входирана на хартиен носител в адреса на управление на „Агенцията”, както и в Протокол за оглед, като за избягване на недоразумения за искана от Клиента на Агенцията цена, ще се счита тази, която последна по дата е достигнала до знанието на „Агенцията” по изброените по-горе начини. 
4.5. За „Продажна цена на имот” се приема сумата, посочена в Предварителния договор за покупко-продажба, в случай че такъв договор липсва, сумата посочена в окончателния договор за покупко-продажба на имота. 
4.6. За „Наемна цена на имот” се приема сумата, определяща средния месечен наем на имота, съгласно Договора за наем и неговия срок. 
4.7. Под „Договор за посредничество” и/или „Поръчка” се разбира Договорът, с който клиентите възлагат на „АГЕНЦИЯТА”, а „АГЕНЦИЯТА” приема да им посредничи при осъществяването на сделка с недвижим имот, срещу заплащане на посредническо (наричано също и „комисионно”) възнаграждение. 
4.8. „Оглед” е организирана от АГЕНЦИЯТА, по искане на клиент на АГЕНЦИЯТА , среща на територията на имот, за който имот клиентът предварително е получил информация от АГЕНЦИЯТА, която среща се осъществява с цел запознаване на място с характеристиките и състоянието на имота по повод намерения на клиента за осъществяването на сделка с недвижимия имот. 
4.9. „Протокол за оглед”, (в ед. или мн. число) е частен документ, удостоверяващ обстоятелствата, описани в него като датата и часа на провеждане на оглед на недвижим имот, искана от Клиента на агенцията цена и др. 
4.10. Под „Посредническо възнаграждение” (или Комисионно възнаграждение), се разбира договореното при условията на Договора за посредничество възнаграждение на „АГЕНЦИЯТА” за предоставени услуги. 
4.11. „ Обичайно Посредническо възнаграждение” на АГЕНЦИЯТА е в размер на 3% (три процента) без вкл.ДДС от продажната цена, но не по-малко от 600 Евро (шестотин евро) без вкл.ДДС при сделки за покупко-продажба и 50% (петдесет процента) без вкл.ДДС от наемната цена на имота, при сделки с наеми. 
4.12. За „Минимални разноски” по изпълнение на Договора за посредничество се приемат 30% (тридесет процента)без вкл. ДДС от стойността на договореното възнаграждение по него или от Обичайното посредническо възнаграждение. 

III. СКЛЮЧВАНЕ НА ДОГОВОРИ ЗА ПОСРЕДНИЧЕСТВО
5. КЛИЕНТ на АГЕНЦИЯТА, подписал Договор за посредничество за продажба на имот, декларира, че е собственик на имота и действа със съгласието на останалите съсобственици, (или ако не е собственик, че има валидна представителна власт за сключването на поръчката и пълномощното му не е нищожно или оттеглено), че всички останали собственици са съгласни с продажбата на имота, че имотът има необходимите за продажбата документи за собственост, както и че имотът няма тежести (ипотеки, възбрани, искови молби, учредени вещни права и др.), освен изрично посочените в договора и че няма обективни причини, които пречат за продажбата на имота. 
6. В случаите, когато възложителите по сключен договор за посредничество са повече от един, техните задължения по договора, са солидарни. 
7. АГЕНЦИЯТА и КЛИЕНТИТЕ могат да сключват Договори за посредничество по между си, както и споразумения, анекси и други документи, свързани с осъществяването на посредническа дейност, от разстояние, като използват електронна поща, куриерска или пощенска пратка, или факс. 

IV.ОТКАЗ ИЛИ ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОР ЗА ПОСРЕДНИЧЕСТВО ОТ СТРАНА НА АГЕНЦИЯТА
8. АГЕНЦИЯТА може да откаже сключването на Договор за посредничество или да прекрати едностранно с писмено уведомление до ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ/ИТЕ такъв сключен в следните случаи:

8.1. ако поставените от Възложителя изисквания и/или условия противоречат на постигнатите договорености, съгласно тези „Общи условия”;

8.2. ако поставените от Възложителя изисквания и/или условия не са съобразени с пазарната конюнктура и/или противоречат на добрите нрави;

8.3. ако Възложителят прояви некоректно или неуважително отношение към АГЕНЦИЯТА или към служител/и на АГЕНЦИЯТА. 

V. ИЗКЛЮЧИТЕЛНИ ПРАВА
9. При договорени изключителни посреднически права(ексклузивитет) за продажба или за отдаване под наем на недвижим имот, КЛИЕНТЪТ на АГЕНЦИЯТА поема задължението да не предлага имота за продажба и/или отдава имота под наем сам, чрез трето лице или чрез друг посредник, както и да не провежда огледи на имота, без присъствието на представител на АГЕНЦИЯТА. В случай, че за имота бъде сключен предварителен договор или имотът бъде продаден с окончателен договор в срока на сключения Договор за посредничество с клауза за ексклузивитет с АГЕНЦИЯТА, поради естеството на ексклузивните права се счита, че имотът е продаден с посредничеството на АГЕНЦИЯТА, с всички произтичащи от това права, задължения, отговорности и последици. В случай, че имотът бъде отдаден под наем в срока на сключения Договор за посредничество с клауза за ексклузивитет, поради естеството на ексклузивните права се счита, че имотът е отдаден под наем с посредничеството на АГЕНЦИЯТА, с всички произтичащи от това права, задължения, отговорности и последици. 
10. При условията на сключен Договор за посредничество с договорени изключителни посреднически права(ексклузивитет) за покупка или за наемане на недвижим имот, КЛИЕНТЪТ на АГЕНЦИЯТА поема основното задължение да не търси имот за покупка или за наемане сам, чрез трето лице или чрез друг посредник, и да не провежда огледи за закупуване или наемане на имот, без присъствието на представител на АГЕНЦИЯТА и ако в срока и при условията на сключен Договор за посредничество с клауза за ексклузивитет, сключи предварителен договор за закупуване на имот и/ или закупи недвижим имот с окончателен договор, поради естеството на ексклузивните права се счита, че имотът е закупен с посредничеството на АГЕНЦИЯТА, с всички произтичащи от това права, задължения, отговорности и последици от тази презумпция. В случай, че КЛИЕНТЪТ наеме недвижим имот, поради естеството на ексклузивните права се счита, че имотът е нает с посредничеството на АГЕНЦИЯТА, с всички произтичащи от това права, задължения, отговорности и последици от тази презумпция. 

VI. ПРОВЕЖДАНЕ НА ОГЛЕДИ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
11. АГЕНЦИЯТА организира и провежда огледи на недвижими имоти с клиенти при сключен/и Договор/и за посредничество. За провеждането на организираните от АГЕНЦИЯТА огледи на недвижими имоти се съставя Протокол/и за оглед/и. Протоколът за оглед е неразделна част от Договора за посредничество и документира следните фактически отношения и обстоятелства, от съществено значение за осъществяването на предмета на Договора за посредничество: 
11.1. С подписването на Протокола за оглед, клиентът на Агенцията по Договор за посредничество за покупка или наемане на недвижим имот, потвърждава че имотът/те, предмет на огледа, му е предложен, показан, че АГЕНЦИЯТА го е информирала относно имота. 
11.2. С подписването на Протокола за оглед, клиентът на АГЕНЦИЯТА по Договор за посредничество за продажба или отдаване под наем на недвижим имот, потвърждава, че потенциалния/те купувач/и или наемател/и, доведен/и на оглед на имота му, е/са предоставен/и от АГЕНЦИЯТА, в качеството му/им на клиент/и с посредничеството на АГЕНЦИЯТА. 
12. Протоколът за огледа/ите се води в един оригинален екземпляр, който остава за Агенцията, както и два броя напълно идентични с оригинала копия, по едно от които за КЛИЕНТИТЕ. 
13. В случаите, когато КЛИЕНТ/И на АГЕНЦИЯТА независимо дали по Договор за посредничество за продажба на недвижим имот или отдаване под наем, или по Договор за посредничество за закупуване на недвижим имот или наемане не присъства/т лично на огледа, а упълномощи/ят устно и/или писмено трето лице, което да го/ги представлява по време на огледа то в този случай устно и/или писмено Упълномощеното от КЛИЕНТА на АГЕНЦИЯТА трето лице е задължено да подпише протокола за оглед, а КЛИЕНТЪТ приема, извършените действия от третото лице като свои. 
14. При попълване на Протокол за оглед е възможно обозначението и/или адреса на имота, предмет на огледа, да бъде описано различно от обозначението и адреса му според документа за собственост, поради обстоятелствата, че Настоящият административен адрес на имота е променен, а в документа за собственост присъства стария адрес, поради факта, че Имотът по документи е с различен статут от фактическия , възможно е различно описание на имота поради непредставянето и/или липса на валидни документи за собственост при сключването на Договор за посредничество или при провеждането на огледа, друга възможност е поради факта, че Служителят на АГЕНЦИЯТА е въведен в заблуждение, относно съществените характеристики на имота, необходими за точната му индивидуализация. 

VII. СКЛЮЧВАНЕ НА СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
15. В качеството си на посредник по сделки с недвижими имоти, АГЕНЦИЯТА участва при сключването на предварителния договор за покупко-продажба на имота или на договор за наем на имота. 
16. Предварителният договор или договорът за наем се съставя в съответния брой еднообразни екземпляри, един от които е за АГЕНЦИЯТА. 
17.АГЕНЦИЯТА поема задължението да съдейства на страните за намирането на взаимноизгодни решения при възникнали спорове и за изглаждането на противоречия, АГЕНЦИЯТА не гарантира изпълнението на поетите от страните задължения по сключените договори и не е отговорно за неизпълнението им. 

VIII. ПОСРЕДНИЧЕСКИ ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯ 
18. КЛИЕНТЪТ на АГЕНЦИЯТА дължи възнаграждение при условията, посочени в сключения Договор за посредничество. Отказът на КЛИЕНТА от гарантираното с договора обслужване, осигурено от АГЕНЦИЯТА, не е повод за намаляване или неплащане на възнаграждението посочено в договора, същото се дължи поради самия факт на свързване на страните по сделката. 
19. Размерът, срокът и начините на плащане на Възнаграждението за извършване на посредническата услуга се определя, съгласно сключения договор за посредничество. 
20. КЛИЕНТЪТ-продавач или наемодател на имот дължи посоченото в договора за посредничество възнаграждение и в случаите когато: 
20.1. след прекратяването на договора за посредничество сключи сделка с клиент, предоставен му от АГЕНЦИЯТА. 
20.2. имотът е съсобствен, независимо от това, че останалите съсобственици не са страна по договора за посредничество. В този смисъл Възложителят по договора за посредничество дължи изцяло договореното възнаграждение, без значение квотата му от собствеността върху имота. 
20.3. сключи сделка за имота със свързано с клиент на Агенцията лице, по смисъла на §1, ал.1 от Търговския закон или лице, с което клиентът е в близки, приятелски или колегиални отношения, или лице, на което клиентът е кредитор или длъжник, или лице, присъствало като придружител на клиента при провеждането на огледите на имота, или лице изискало от АГЕНЦИЯТА и получило от името на клиента, информация за имота по повод осъществяването на посредническа сделка. 
20.4. сключи с клиент на агенцията или със свързано с него лице по смисъла на тези Общи условия, друг вид сделка, имаща вещноправен ефект върху имота (замяна, дарение, учредяване или продажба на право на строеж, или учредяване право на ползване, продажба на Едноличен търговец или Търговско дружество, в които Осигуреният имот се явява актив и др.), или сключи сделка с клиент за друг свой имот, (или имот собственост на свързано лице), находящ се в една и съща сграда с имота предмет на договора. 
21. КЛИЕНТЪТ купувач или наемател дължи посоченото в договора за посредничество възнаграждение и в случаите когато: 
21.1. след прекратяването на договора за посредничество, сключи сделка с имот, който е бил предмет на Протокол за оглед. 
21.2. сключи сделка с имот по чл.21.1 чрез свързано лице, по смисъла на §1, ал.1 от Търговския закон или чрез свързано лице по смисъла на тези Общи условия лице, а именно: трето лице, действащо в полза на Клиента, или лице, в чиято полза действа Клиента, или лице, с което клиента е в близки, приятелски или колегиални отношения, или лице, на което клиента е кредитор или длъжник, или лице, присъствало като придружител на клиента при провеждането на огледите на имота, или лице изискало от АГЕНЦИЯТА и получило от името на клиента, информация за имота по повод осъществяването на посредническа сделка. 
21.3. сключи лично или чрез свързано лице по смисъла на тези Общи условия, друг вид сделка, имаща вещно-правен ефект върху имот по чл.21.1 като замяна, дарение, учредяване или продажба на право на строеж, или учредяване право на ползване, продажба на Едноличен търговец или Търговско дружество, в които Осигуреният имот се явява актив и др. 
22. Предвид приетите от страните отношения, съгласно тези Общи условия, при договорени изключителни посреднически права за осъществяване на сделка с недвижим имот, Възложителят дължи договореното възнаграждение, ако в срока на договора за посредничество, сключи сделка по предмета на този договор, без да е необходимо доказване дали сделката е осъществена с посредничеството на АГЕНЦИЯТА. 
23. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ по договор за посредничество дължи допълнително възнаграждение по споразумение, ако възложи на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ действия, свързани с ремонт и поддръжка на имота, заличаване на тежести върху имота, осигуряване на документи и преписи от документи, изготвяне на нотариални актове представителство и други действия от сходен характер. 
24. Винаги, когато размерът на дължимото възнаграждение не може да бъде установен или доказан с писмен договор за посредничество, се приема, че Договорът за посредничество е устен, а за дължимо възнаграждение се приема обичайното възнаграждение на АГЕНЦИЯТА за подобен вид посреднически сделки. 
25. Винаги когато падежът на дължимото посредническо възнаграждение не може да бъде установен или доказан с писмен договор за посредничество, се приема, че падежът на възнаграждението е както следва: 
25.1. по сделки за покупка или продажба на имоти - на датата на сключване на предварителен договор за покупко-продажба, а ако не е сключен такъв договор, на датата на подписване на окончателен договор за покупко-продажба на имота, преди вписването на същия. 
25.2. по сделки за наеми на имоти - на датата на сключване на Договора за наем. 
26. АГЕНЦИЯТА може да договаря с клиенти различни от обичайните комисионни възнаграждения, както и да договаря различни по размер възнаграждения в зависимост от вида на имота, пазарната конюнктура, фактическата и правна сложност на сделката, както и да работи без комисионно възнаграждение по определени сделки, с оглед корпоративни и конюнктурни съображения, когато това е изрично посочено в информацията за предлаганите имоти или договорено с клиента. 

IX. ОТГОВОРНОСТИ
27. Ако Възложителят не изпълни обещание за сделка или се откаже от Договора за посредничество, АГЕНЦИЯТА има право да търси направените обичайни разноски по изпълнението на поръчката. 
28. Ако ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ по сключен договор за посредничество не изпълни задълженията си по клаузата за предоставени изключителни посреднически права или прекрати Договора преди срока, той дължи на АГЕНЦИЯТА НЕУСТОЙКА в размер на 50% от договореното посредническо възнаграждение, независимо от предвидените останали последици от това неизпълнение. 
29. Ако ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ забави изплащането на възнаграждение и/или неустойка по договор за посредничество той дължи лихва върху главницата в размер на 0.5% за всеки просрочен ден, но не повече от 15% от размера на възнаграждението. 
30. Ако ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ сключи сделка с клиент или имот предмет на Договор за посредничество, съгласно сключен Договор за посредичество, без знанието на АГЕНЦИЯТА или забави изплащането на възнаграждение по договор за посредничество повече от 30 дена от датата на падежа, или откаже да плати уговореното възнаграждение, или плати само част от него, АГЕНЦИЯТА има право да иска заплащане надоговореното посреднническо възнаграждение, заедно с неустойка в размер от 50% върху главницата. 

X. ЗАЩИТА НА ЛИЧНИТЕ ДАННИ
31. АГЕНЦИЯТА събира, обработва и предоставя информация, в качеството си на регистриран администратор на лични данни в Електронния регистър към Комисията за защита на личните данни.Внимание! Според чл.3., ал.(1), т.7 от Закона за авторското право и сродните му права фотографиите и произведения създадени по начин аналогичен на фотографския са закрилян обект! Използуването им без съгласието на носителя на авторското право е престъпление по смисъла на чл.172а на Наказателния кодекс на Р България и се наказва с лишаване от свобода до пет години и с глоба до пет хиляди лева! 

XI. УРЕЖДАНЕ НА СПОРОВЕ. ПРИЛОЖИМ ЗАКОН
32. Всякакви спорове по изпълнението на Договори за посредничество и/или Общите условия, включително споровете за тяхното тълкуване, недействителност, неизпълнение или прекратяване, както и спорове свързани с попълване на празноти в Договорите за посредничество, или свързани с дейността на ПАРАГОН документи и/или тези Общи условия или привеждането им в съответствие с нововъзникнали обстоятелства, ще се уреждат по взаимносъгласие между страните, или ако това се окаже невъзможно, ще се отнасят за решаване от компетентния съд. 

XII. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
33. Настоящите Общи условия са одобрени от Управителя на ПАРАГОН ЕООД и са публикувани, на интернет страницата на АГЕНЦИЯТА на адрес:www.paragon-bg.com 
34. Всички изменения и/или допълнения на Общите условия се оповестяват по реда на предходната точка.


Споделете тази страница с ваши приятели?