Наем срещу кредит

Дилемата „Наем или Кредит“ опира до сравнение между това колко пари губите невъзвращаемо при наема (чист разход) спрямо невъзвращаемите разходи при ипотеката (лихви, данъци, такси, поддръжка).

За да прецените бързо вашата ситуация, вижте популярното „Правило на 5-те процента“, както и готов примерен модел.

1. Бързо правило: „Правилото на 5%“ (The 5% Rule)

Това правило ви казва колко са невъзвращаемите разходи при покупка на имот на година:

• ~2.5% — Лихва по кредита

• ~1.0% — Данъци, такси и застраховки

• ~1.5% — Поддръжка, ремонти и амортизация

Формула:

Прагов месечен наем = (Цена на имота Х 0.05) /12

• Ако наемът за съпоставим имот е ПО-НИСЪК от тази сума: В момента е финансово по-изгодно да живеете под наем и да инвестирате спестяванията си.

• Ако наемът е ПО-ВИСОК от тази сума: Купуването с ипотека е по-изгодният вариант.